Nowoczesne mieszkanie Dostępne od ręki
1. Kontakt z doradcą
Skontaktuj się z nami telefonicznie, mailowo lub umów się na spotkanie w biurze.
Pierwszym krokiem do zakupu mieszkania jest rozmowa z doradcą sprzedaży. Na tym etapie, możesz wskazać konkretny lokal ze strony internetowej, ale nie jest to konieczne. Najważniejsze jest określenie Twoich potrzeb, oczekiwań i budżetu.
Z Urbaniak Inwestycje możesz skontaktować się telefonicznie, mailowo lub umówić się na spotkanie w biurze sprzedaży w Chojnicach, Szczecinku lub Koszalinie. W celu ustalenia dogodnego terminu spotkania warto wcześniej skontaktować się telefonicznie.
Jak wygląda pierwszy kontakt z doradcą?
Podczas pierwszej rozmowy doradca poznaje Twoje potrzeby i przedstawia dostępne możliwości. Otrzymujesz informacje dotyczące aktualnych inwestycji, dostępnych mieszkań, cen, metraży, terminów realizacji oraz standardu wykonania.
Jeżeli nie masz jeszcze sprecyzowanych oczekiwań, doradca pomoże Ci porównać dostępne warianty i wskazać mieszkania, które najlepiej odpowiadają Twojej sytuacji.
Już na tym etapie warto powiedzieć, czy zakup planujesz za środki własne czy z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Pozwoli to lepiej zaplanować kolejne kroki i określić czas potrzebny na przeprowadzenie transakcji.
W Urbaniak Inwestycje zależy nam, aby pierwszy kontakt nie był jedynie prezentacją oferty. Chcemy przede wszystkim poznać potrzeby klienta i pomóc mu świadomie przejść przez kolejne etapy zakupu.
Jak przygotować się do rozmowy?
Przygotowaliśmy dla Was kilka pytań, które warto zadać sobie przed spotkaniem.
• Jaka lokalizacja jest dla Ciebie najbardziej atrakcyjna?
• Ilu pokoi potrzebujesz, ile osób będzie zamieszkiwać nieruchomość oraz jaki metraż mieszkania bierzesz pod uwagę?
• Jaki budżet planujesz przeznaczyć na zakup?
• Czy zakup mieszkania będzie finansowany ze środków własnych, czy z kredytu hipotecznego?
• Kiedy planujesz zamieszkać w swoim nowym mieszkaniu?
• Czy masz dodatkowe preferencje, np. balkon, ogródek, konkretne piętro lub miejsce postojowe?
Podczas spotkania wspólnie omówimy najważniejsze kwestie i odpowiemy na pojawiające się pytania.
Masz dodatkowe pytania?
• Jak wygląda kontakt z doradcą sprzedaży?
• Jak długo trwa cały proces zakupu?
• Jakie dokumenty będą potrzebne?
• Czy mogę kupić mieszkanie na kredyt?
2. Wybór mieszkania
Doradca sprzedaży przedstawia dostępne lokale.
Wybór konkretnego mieszkania to moment, w którym zaczynasz szukać miejsca najlepiej dopasowanego do Twojego codziennego życia. Porównujesz dostępne lokale, ich układy, metraże i najważniejsze udogodnienia, zastanawiając się, w którym z nich możesz poczuć się naprawdę dobrze.
Doradca sprzedaży przedstawia dostępne mieszkania, pomaga porównać poszczególne warianty i odpowiada na Twoje pytania. Dzięki temu łatwiej znaleźć lokal, który odpowiada Twoim potrzebom, stylowi życia i możliwościom finansowym.
Jak wybrać odpowiednie mieszkanie?
Przy wyborze mieszkania warto patrzeć szerzej niż tylko na cenę, metraż i liczbę pokoi. Dwa lokale o podobnej powierzchni mogą znacząco różnić się funkcjonalnością, położeniem w budynku czy dostępem do światła dziennego.
Doradca sprzedaży może przedstawić kilka mieszkań spełniających wskazane kryteria i pomóc w porównaniu ich najważniejszych atutów. Jeżeli mieszkanie kupowane jest inwestycyjnie, warto dodatkowo przeanalizować funkcjonalność lokalu, jego lokalizację oraz potencjalną atrakcyjność dla przyszłych najemców.
• układ pomieszczeń
• piętro
• ekspozycja okien
• balkon, taras lub ogródek
• położenie lokalu w budynku
• dostępność miejsc postojowych
• standard inwestycji
• planowany termin oddania mieszkania
• otoczenie i lokalizacja inwestycji
Na co zwrócić szczególną uwagę?
Przed podjęciem decyzji zastanów się nie tylko nad tym, czy mieszkanie odpowiada Twoim potrzebom dzisiaj, ale również czy będzie funkcjonalne za kilka lat.
Warto też uwzględnić całkowity koszt zakupu, w tym ewentualne miejsce postojowe, dodatkowe powierzchnie oraz późniejsze koszty urządzenia mieszkania.
Może Cię również zainteresować
• Czy mogę kupić mieszkanie inwestycyjnie?
• Czy mogę kupić dwa mieszkania jednocześnie?
• Czy mogę kupić mieszkanie za środki własne?
• Jakie dokumenty będą potrzebne?
3. Umowa rezerwacyjna
Umowa rezerwacyjna pozwala czasowo wyłączyć wybrane mieszkanie z oferty sprzedaży i daje Ci czas na przygotowanie się do dalszych formalności.
W Urbaniak Inwestycje standardowy okres rezerwacji wynosi około miesiąca, jednak dokładny termin i warunki są każdorazowo określane w umowie rezerwacyjnej.
Jak przebiega rezerwacja mieszkania?
Kiedy wybierzesz mieszkanie, które najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, kolejnym krokiem jest jego rezerwacja. W tym celu przygotowywana jest umowa, która określa między innymi wybrany lokal, czas trwania rezerwacji oraz najważniejsze warunki.
Okres rezerwacji daje Ci przestrzeń na spokojne przygotowanie się do kolejnych etapów zakupu. Możesz w tym czasie skompletować potrzebne dokumenty, rozpocząć lub kontynuować procedurę kredytową, zapoznać się z dokumentacją inwestycji i przygotować do podpisania umowy deweloperskiej.
Jeżeli pobierana jest opłata rezerwacyjna, jej wysokość oraz zasady rozliczenia wskazane są w umowie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
To także dobry moment na ustalenie dogodnego terminu spotkania w kancelarii notarialnej oraz omówienie z doradcą dalszego harmonogramu.
Na co zwrócić uwagę?
• okres obowiązywania rezerwacji
• wysokość opłaty rezerwacyjnej i sposób jej rozliczenia
• planowany termin podpisania umowy deweloperskiej
• dokumenty, które należy przygotować
• czas potrzebny na uzyskanie finansowania
Może Cię również zainteresować
• Jak wygląda rezerwacja mieszkania?
• Jak długo obowiązuje rezerwacja?
• Czy rezerwacja mieszkania jest płatna?
• Czy mogę zrezygnować z rezerwacji?
• Jakie dokumenty są potrzebne do rezerwacji?
• Czy mogę zmienić wybrane mieszkanie po rezerwacji?
• Jaki jest następny krok po podpisaniu umowy rezerwacyjnej?
4. Przygotowanie do umowy i zmiany aranżacyjne
Okres pomiędzy rezerwacją a podpisaniem umowy deweloperskiej
Służy przygotowaniu wszystkich formalności związanych z zakupem. Jeżeli korzystasz z kredytu hipotecznego, jest to czas na przeprowadzenie procedury bankowej.
W przypadku mieszkań będących na etapie umożliwiającym modyfikacje, w Urbaniak Inwestycje istnieje możliwość zgłoszenia chęci wprowadzenia indywidualnych zmian aranżacyjnych.
Co dzieje się po rezerwacji?
Jeżeli zakup finansowany jest kredytem hipotecznym, warto jak najszybciej skompletować dokumenty i złożyć wniosek kredytowy. Bank może wymagać dokumentacji dotyczącej zarówno kupującego, jak i inwestycji oraz wybranego mieszkania.
Doradca sprzedaży pomaga przekazać dokumenty dotyczące inwestycji potrzebne do przeprowadzenia procesu kredytowego.
Jeżeli kupujesz mieszkanie za środki własne, możesz w tym czasie przygotować środki oraz zapoznać się z harmonogramem przyszłych płatności.
Przed podpisaniem umowy warto również dokładnie zapoznać się z projektem umowy deweloperskiej oraz prospektem informacyjnym. Jeżeli którykolwiek zapis wymaga wyjaśnienia, możesz zgłosić pytania doradcy lub skonsultować dokument z własnym prawnikiem.
Czy mogę wprowadzić zmiany w mieszkaniu?
Jeżeli pozwala na to etap budowy oraz możliwości techniczne, możesz zgłosić propozycje zmian aranżacyjnych.
Mogą one dotyczyć między innymi układu ścian działowych, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania lub dodatkowych elementów standardu.
Każda propozycja analizowana jest indywidualnie. W zależności od zakresu i etapu realizacji inwestycji zmiany mogą być bezpłatne lub dodatkowo płatne. Informację o możliwości wykonania oraz ewentualnym koszcie klient otrzymuje przed ich realizacją. Cennik poszczególnych elementów zmian aranżacyjnych jest dostępny na stronie internetowej.
Może Cię również zainteresować
• rozpocząć procedurę kredytową odpowiednio wcześnie
• przygotować wymagane dokumenty
• zapoznać się z projektem umowy deweloperskiej
• przeanalizować prospekt informacyjny
• zgłosić zmiany aranżacyjne możliwie szybko
• wyjaśnić wszystkie pytania przed spotkaniem u notariusza
Masz dodatkowe pytania?
• Czy mogę kupić mieszkanie na kredyt?
• Czy pomagacie uzyskać kredyt hipoteczny?
• Co to jest umowa deweloperska?
• Czym jest prospekt informacyjny?
• Czy mogę skonsultować umowę z moim prawnikiem?
5. Podpisanie umowy deweloperskiej
zgodnie z ustawą deweloperską kolejnym etapem jest podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
Umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów w całym procesie zakupu mieszkania. Określa szczegółowe warunki transakcji, prawa i obowiązki nabywcy oraz dewelopera, a także najważniejsze terminy i zasady płatności.
Umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego.
Jak wygląda podpisanie umowy deweloperskiej?
Przed spotkaniem u notariusza otrzymujesz projekt umowy oraz prospekt informacyjny wraz z wymaganymi załącznikami. Masz więc możliwość wcześniejszego zapoznania się z dokumentacją, zgłoszenia pytań lub skonsultowania dokumentów z własnym prawnikiem.
Podczas spotkania notariusz odczytuje treść aktu i umożliwia stronom wyjaśnienie ewentualnych wątpliwości.
• dokładny opis mieszkania
• cenę
• standard wykonania
• harmonogram płatności
• termin realizacji inwestycji
• zasady odbioru lokalu
• termin przeniesienia własności
• prawa i obowiązki obu stron
Wpłaty nabywcy wynikające z realizacji umowy dokonywane są na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Zgromadzone środki są przekazywane deweloperowi zgodnie z postępem prac przy realizacji inwestycji oraz zasadami określonymi w obowiązujących przepisach.
W Urbaniak Inwestycje zależy nam, aby klient znał warunki transakcji jeszcze przed podpisaniem aktu i miał możliwość spokojnego zapoznania się z dokumentacją.
Na co zwrócić uwagę?
• cenę i harmonogram płatności
• standard mieszkania
• terminy realizacji
• termin odbioru
• termin przeniesienia własności
• zasady odstąpienia od umowy
• informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego
Może Cię również zainteresować
• Co to jest umowa deweloperska?
• Co zawiera umowa deweloperska?
• Czym jest prospekt informacyjny?
• Czy mogę zgłosić pytania do umowy?
• Jak wygląda podpisanie aktu notarialnego?
• Jakie koszty notarialne ponoszę przy umowie deweloperskiej?
6. Realizacja inwestycji
Po podpisaniu umowy przychodzi czas na realizację inwestycji i oczekiwanie na odbiór Twojego mieszkania. W zależności od etapu budowy, na którym zdecydowałeś się na zakup, może to potrwać kilka lub kilkanaście miesięcy.
W tym czasie powstaje Twoje przyszłe mieszkanie, a płatności realizowane są zgodnie z zasadami i harmonogramem określonymi w zawartej umowie. Z każdym etapem jesteśmy bliżej momentu, w którym przekażemy Ci klucze do Twojego nowego mieszkania.
Co dzieje się w czasie budowy?
Deweloper realizuje kolejne etapy prac zgodnie z harmonogramem inwestycji. Klient pozostaje w kontakcie z zespołem sprzedaży i w przypadku pytań pozostaje do dyspozycji.
Urbaniak Inwestycje prowadzi również dziennik budowy na stronie internetowej, w którym publikowane są informacje o postępie prac przy wybranych inwestycjach. Dzięki temu możesz na bieżąco śledzić kolejne etapy realizacji budynku.
W przypadku zrealizowanej już inwestycji, przekazanie mieszkania odbywa się w krótkim czasie po dokonaniu formalności.
Na co zwrócić uwagę?
• pamiętaj o terminach płatności
• zachowuj dokumentację dotyczącą zakupu
• śledź informacje dotyczące postępu budowy
• aktualizuj dane kontaktowe w razie ich zmiany
• kontaktuj się z doradcą w przypadku pytań dotyczących kolejnych etapów
Masz dodatkowe pytania?
• Jak długo trwa cały proces zakupu?
• Kiedy następuje odbiór mieszkania?
• Czy mogę wprowadzić zmiany w mieszkaniu?
7. Odbiór mieszkania
Po zakończeniu budowy i uzyskaniu wymaganych pozwoleń
Odbiór mieszkania to moment, w którym możesz sprawdzić stan lokalu i jego zgodność z umową oraz ustalonym standardem.
Odbiór mieszkania to moment, w którym możesz sprawdzić stan lokalu oraz jego zgodność z zawartą umową i określonym w niej standardem.
Z odbioru sporządzany jest protokół, w którym można odnotować ewentualne uwagi lub niezgodności zauważone podczas odbioru.
Jak wygląda odbiór mieszkania?
Po spełnieniu wymaganych formalności doradca sprzedaży kontaktuje się z Tobą, aby ustalić termin odbioru mieszkania oraz przekazania kluczy.
Podczas spotkania omawiany jest stan lokalu oraz jego wykonanie, w tym między innymi:
- ściany, sufity i podłogi
- okna i drzwi
- instalacje
- elementy wyposażenia wynikające ze standardu
- wykonane zmiany aranżacyjne, jeśli były wcześniej ustalone
Jeżeli podczas odbioru pojawią się pytania lub uwagi, porozmawiaj o nich doradcy sprzedaży, który pomoże je wyjaśnić. Ewentualne uwagi zostaną wpisane do protokołu odbioru.
Pamiętaj, że otrzymanie kluczy nie oznacza jeszcze, że mieszkanie jest formalnie Twoją własnością. Właścicielem stajesz się dopiero po podpisaniu umowy przenoszącej własność.
Na co zwrócić uwagę?
Podczas odbioru mieszkania zostają również spisane stany liczników. Po przekazaniu kluczy możesz rozpocząć wykańczanie i urządzanie mieszkania. Jeśli podczas odbioru pojawią się jakieś uwagi lub pytania, możesz omówić je z doradcą i wpisać do protokołu odbioru.
Może Cię również zainteresować
• Jak wygląda odbiór mieszkania?
• Co sprawdzić podczas odbioru?
• Czy mogę zgłosić usterki?
• Kiedy otrzymuję klucze?
• Kiedy staję się właścicielem mieszkania?
8. Umowa przeniesienia własności
Przeniesienie własności jest ostatnim formalnym etapem zakupu mieszkania od dewelopera.
Następuje poprzez zawarcie umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego.
Na podstawie tej umowy nabywca staje się właścicielem mieszkania.
Jak wygląda przeniesienie własności?
Po odbiorze mieszkania oraz spełnieniu warunków określonych w umowie deweloperskiej ustalany jest termin spotkania w kancelarii notarialnej.
Notariusz przygotowuje akt, odczytuje jego treść oraz wyjaśnia najważniejsze zapisy. Przed podpisaniem dokumentu możesz zgłosić pytania i upewnić się, że wszystkie dane dotyczące mieszkania i transakcji są prawidłowe.
Umowa deweloperska zawarta wcześniej określała zobowiązanie do przeniesienia własności w przyszłości. Dopiero akt przenoszący własność powoduje, że formalnie stajesz się właścicielem lokalu.
W związku z zawarciem umowy notariusz składa również odpowiedni wniosek dotyczący wpisu prawa własności do księgi wieczystej.
Na co zwrócić uwagę?
• dane nabywcy
• oznaczenie mieszkania
• rozliczenia związane z zakupem
• treść projektu aktu
• informacje dotyczące księgi wieczystej
Może Cię również zainteresować
• Kiedy staję się właścicielem mieszkania?
• Jak wygląda podpisanie aktu notarialnego?
• Czy mogę skonsultować umowę z moim prawnikiem?
• Czy mogę zgłosić pytania do umowy?
Podpisanie umowy przenoszącej własność kończy formalny proces zakupu mieszkania. To jednak nie oznacza końca kontaktu z Urbaniak Inwestycje.
9. Rękojma
Nasza opieka nie kończy się w dniu odbioru mieszkania.
Nasza opieka nie kończy się w dniu odbioru mieszkania ani podpisania umowy przenoszącej własność.
Jeżeli podczas użytkowania lokalu zauważysz usterkę lub problem wymagający weryfikacji, możesz zgłosić go za pomocą formularza dostępnego na stronie internetowej.
Jak wygląda obsługa zgłoszenia?
Każde zgłoszenie jest obsługiwane przez dedykowany dział, który sprawnie zajmuje się jego weryfikacją i usunięciem problemu.
Formularz pozwala uporządkować proces, przekazać niezbędne informacje dotyczące usterki oraz sprawnie skierować zgłoszenie do odpowiednich osób. Po jego weryfikacji klient otrzymuje informacje dotyczące dalszego postępowania.
W Urbaniak Inwestycje zależy nam na tym, aby klient wiedział, gdzie może zwrócić się także po zakończeniu procesu zakupu i przekazaniu mieszkania.
Może Cię również zainteresować
• Czy mogę zgłosić usterki?
• Jak wygląda zgłoszenie usterki po odbiorze?
• Jak długo trwa usuwanie usterek?